『スボラでも一生お金に困らない 不労所得生活！』とは？
『スボラでも一生お金に困らない 不労所得生活！』とは、弁理士、中小企業診断士の資格を持ち、2020年に121戸の不動産を持つ、horishinさんの執筆で2021年1月13日にぱる出版より出版されました。
本の概要、あらすじ、どんな内容？
『スボラでも一生お金に困らない 不労所得生活！』は、不労所得を得る際に株式投資やブログ、アフィリエイトなど数ある中から、不動産投資がメリットを享受する大きい理由が書かれています。
第一章は、不労所得horshin誕生秘話
第二章は、ズボラなあなたが不労所得を作りたいなら不動産投資一択！
第三章は、horishin流「ズボラ」不動産投資術
第四章は、horishin流「ズボラ」不動産管理術
第五章は、horishin流 世間で広めてほしくはない節税・手残りアップ術
第六章は、horishin流 不労所得のためのマインドを公開
第七章は、コロナでもラクして稼ぐ！ horishinによって人生が変わった愉快な仲間たち
の合計7章で構成されています。
『まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい』や『マネーの養分』のような作品です。
ネタバレ
お金を手に入れる方法は色々あります。会社に勤めて給料をもらう方法が主な働き方、お金の稼ぎ方です。
不労所得を得たいならどうしたら良いと思いますか？
最初にあるのは、銀行預金です。銀行にお金を預けると金利がつくため、自動的にお金が増えていきます。
けれど、ご存知の通り銀行の金利はとても低く、多額の預金をしなければ不労所得といえる金額は手に入りません。
他にも、国債の金利や、株式投資による配当、株式投資のキャピタルゲイン、FXのキャピタルゲイン、仮想通貨のキャピタルゲイン、YouTubeによる広告収入、風呂g区の広告収入などがあります。
再現性とリターン
お金を増やすには再現性が必要です。宝くじに当たることはあっても、1度当たったあとに再度当たる確率は相当低いでしょう。（1度でも難しいですが）。
では、その再現性とはなにか。
時間と人の2つの軸があります。
時間というのは時代や時期に影響を受けるもの。
人というのはその人のキャラクター性や実力に影響を受けるもの。
2軸があります。
仮想通貨やFXはリターンが大きい分、時間、つまりタイミングや運によるものが大きく、再現性が乏しいです。
逆に、預金や国債は再現性が高い（つまり誰でも得られる）といえますが、リターンが低く成果が弱いのがデメリット。
不動産投資の再現性
そんな縦軸と横軸の差のなかで、中央に位置するのが、不動産投資です。リターンも高く、再現性（賃貸で出せばお金が手に入る）もあるので、投資をする上で効果が高いのが大きなメリットです。
ちなみに、株の配当も似たような位置にいますが、再現性はそこそこある反面、リターンが低めなのがネック。
不動産投資を行う前提が再現性の高さとリターンの高さがちょうどいい塩梅なのを理解しておくと良いでしょう。
不動産投資には順番がある
いざ、不動産投資を始める際に、何から購入しますか？
本書では、ワンルームマンションと一棟不動産は順番があると説明しています。
ワンルームマンション購入後でも、一棟不動産は購入できます。
けれど、一棟不動産を購入した後は、ワンルームマンションはほぼ購入できない。
という基本を注意しましょう。
年収倍率と返済比率
ワンルームマンションの融資基準は、「年収倍率」と「返済比率」の観点で融資の可否が審査されます。
※ごく一部の金融機関では「返済比率」しか考慮しないところもあります。
年収倍率とは年収の何倍まで融資するかというもの。年収500万円の方が年収倍率が6倍の場合、3000万円まで融資が受けられます。
返済比率とは、月収の何％まで返済を許容するのか。というもの。
月収50万円なら月の返済額25万円になるまで融資が受けられます。
一棟不動産
一棟不動産を購入してからワンルームマンションを購入する場合、年収倍率が問題になるのです。
一棟不動産はワンルームに比べて高額のため、年収500万円の人が5000万円の一棟不動産を購入すると10倍まで融資を受けていることになります。
しかし、ワンルームマンションの融資を受ける際に、年収倍率が10倍を超えているところはほとんどありません。
結果、一棟不動産を購入した時点でワンルームマンション投資への道が閉ざされることになるそうです。
まとめ
不動産投資を始めるにはどうしたらいいだろう？と考える初心者よりも、ある程度情報や経験がある人が読むにおすすめな中級者向けの一冊となっています。
物件名を変更する方法や償却期間や法人契約物件を購入するメリットが書かれていて、実際に購入した人がより借り手が見つかる秘訣を知りたいにはピッタリな内容です。
