『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』とは？
『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』とは、『お金の教養』などを出版し、ファイナンシャルアカデミーグループ代表の泉正人氏の執筆によるお金に関する本で、WAVE出版より発行されました。
どんな内容？あらすじは？
『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』とは、泉正人氏自身が美容師の見習いからキャリアをスタートさせ、いくつもの挫折の中で、お金や不動産に対する知識やリテラシーを高めていった話です。
第一章が、チャレンジしたい夢を持っていますか？として、美容師を夢見た、年収150万円時代。第二章が、「お金を持っている人」と「持っていない人」の違い。第三章が、自分のためにお金を働かせる、それが「投資」。第四章が成功は準備とチャンスが合わさった時に生まれる。第五章が泉流、成功に必要な8つのアドバイス、と計5章から構成されています。
「金持ち父さん貧乏父さん」のような、実体験から得たノウハウを記した内容となっています。
ネタバレ
『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』では、まず、16歳〜22歳の会田に、高校を中退し、美容師を目指す所から開始します。年収は150万円程度。
しかし、22歳〜23歳の間でトップスタイリストを断念し、職を転々とする日々。年収は130万円から250万円。次に、24歳の時に、一念発起し、中古車検索サイトの運営会社に就職。この時に年収が400万円になりました。
次に、27歳で高級オーディオのインターネット通販を始めて1年で年収1000万円。28歳にお金の教育する機関として、日本ファイナンシャルアカデミーを設立して、1年で1500万円。
29歳では、初めて不動産物件を購入し、年収が3000万円を突破します。
31歳では、十数件の不動産物件を所有。家賃収入が年間で2億円となったのでした。
挫折と成功
「金持ち父さん貧乏父さん」と同じように、上手く行かない挫折の時代から、「星さん」というお金に関するリテラシーを持つ、メンターに指導を受けて、少しずつお金を増やしていくというシンデレラストーリーが全体の話となっています。
例えば、年利回りの算出する計算式は、「家賃×12ヶ月÷不動産物件価格＝年利回り」です。
特に、キャッシュフローの考え方が大切で、売上高1000万円に対して、宣伝費が700万円かかった場合も、利益は300万円ですが、営業収入が0万円で、支出だけが700万円かかったとすると、キャッシュは700万円の支出のみが形状されてしまいます。
他にも、ROI(Reture to Investment)の考え方として、年間の手取り（家賃収入）÷購入時の自己資金に×100を行います。
つまり、50万円の手取り家賃収入があった場合、購入資金が700万円だとすると、×100をすると7.1%がROIとなっており、700万円÷50万円で計算すると、14年をかけて自己資金が戻ってくる投資となるのです。
しかし、それが家賃収入が120万円あり、自己資金が200万円で済んだら、×100をすると、ROIは60％にもなるのです。
すると、200万円÷120万で1.7年で回収できるため、回収速度がとても早いのです。
もちろん、7.1％という数値は銀行に預金した時の金利よりはずっと良いでしょう。
しかし、不動産物件を購入してしまうと、元手の700万円をすぐに現金化することができないです。
さらに、物件価格が下がるリスクや、空室が出る、家賃滞納、地震や火災といったリスクもあると、果たして7％という数値は本当に高いのでしょうか？
第一にキャッシュフロー、第二にROI
「金持ち父さん貧乏父さん」と異なり、本書『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』では、まず第一に大切なことがキャッシュフローとしています。お金が現金で入ってこないと、運用が回らなくなり、倒産や破産をしてしまいます。「金持ち父さん貧乏父さん」では、借金をしてでも不動産を手に入れろ、というような極端な部分もありますが、本書では、まず、現金・キャッシュで不動産を購入した点が褒められる箇所でしょう。
しかし、さらに飛躍してお金を増やしていきたいのであれば、ROIです。
どうすれば、ROIを高めていけるのか、これが課題となります。
ヒントは、レバレッジです。他人のお金を使い、投資を行うことです。
3000万円の木造アパートを一棟を見つけ、銀行から融資を受けて、購入することが出来ました。
毎月35万円の家賃収入が入り、毎月20万円が支出として払い出される。10万円が手元に残るわけです。
「人は1億円というお金を想像できないと、1億円の収入もしくは現金を得ることができない」。
まとめ
前半は、自分語りが多い『人生が変わるお金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ』ですが、後半から加速度をつけて面白くなって行く本書。
知識と時間もレバレッジをかける。という部分は、お金や時間は、投資することで、時間が味方になりスピード感を増してお金が増えていくというのは一般的に知られていますが、知識も同様です。
宅建の資格を取ろうとしていた筆者は、星さんから止められて、お金を使ってプロフェッショナルに頼んだ方が、より早く、知識が得られるというのを教えてもらうのでした。
確かに、例えば車で移動する際にも、自分で運転して地理のわからない場所へ向かうよりも、タクシーに乗って、地理を把握している運転手さんに任せる方が、より早く、的確に目的の場所へ着けます。
自分の現在の、知識と年齢を照らし合わせて、以下に目的（この場合は、お金の目標）へたどり着くか考えてみてはいかがでしょうか。
